张家口市区限购还远吗？2017土地供给暴增为200公顷！或为限购铺路

2017-04-12 张家口朋友圈

4月11日最新消息：承德市政府连夜出台《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》，截图如下↓

承德与张家口紧邻，是我们的“兄弟”城市。这个限购政策的出台，对于张家口来说，绝对具有非常重要的参考意义！下面我们首先来研究一下：

先来了解承德限购的一些细节

或将成为张家口范本

· 关于贷款·

· 关于土地供给 ·

从以上细节来看，承德采取的是“认房又认贷”的楼市调控方案，而且不光进行了限购，还将进一步加大土地供给。对一个只有几十万人口的四线城市而言，这个限购组合政策，对承德楼市的影响程度可想而知……

2017年张家口供地计划出炉！

住宅用地为222.7公顷

河北多市已限购，

张家口还远吗？

相同点①：地理位置差不多，承德和张家口同是受外溢效应影响的“环京热”三四线城市。

相同点②：常住人口和GDP差不多，承德和张家口从“京津冀一体化”的功能规划上来说，都属于“环境涵养区”。二者经济实力相当，产业结构类似，然而由于共同的原因（如政策）导致了经济发展的不均衡。

相同点③：房价一路上涨，就在河北多城已加入了限购的“豪华套餐”的当口，承德和张家口的楼市却俨然如同一锅沸水，翻腾正欢。

2016年4月1日，廊坊市推出“廊九条”：实行住房限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款不得低于30%等。意见就重点完善三河市、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。

2016年4月10日，三河市全面落实住房限购和差别化信贷政策：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理。加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

7月又进一步升级规定：自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

2016年4月12日，固安调控政策流出，非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，政策自4月2日开始执行。

2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含二手房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

2016年11月30日起，崇礼本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于50%，购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房。

3月1日起，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

3月1日起，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。

针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)。

上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

限购不限购，

谁说了算？

这是一个难解的题，恕小编不敢乱言。不过，下面这些资料值得参考。↓↓

2017年3月19日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：

1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：

要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

银监会副主席王兆星也说：

下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

几个部门的联合发声，既可以看成是对最近河北多地连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。